שירותי נדל"ן ומקרקעין נוספים
תחום הנדל"ן לא מתחיל ונגמר בקנייה ומכירה של דירה. יש מגוון מצבים שבהם נדרש ליווי משפטי מדויק - העברת דירה לילד, הסכם שכירות שצריך להגן עליכם, רישום זכויות שתקוע, או סכסוך בין שותפים בנכס. אלה עניינים שנראים לפעמים "פשוטים", אבל בדיוק בגלל זה אנשים נכנסים אליהם בלי ליווי משפטי ומגלים בעיות רק בשלב מאוחר.
משרדנו מלווה לקוחות במגוון שירותי נדל"ן ומקרקעין, עם אותה רמת יסודיות ותשומת לב שאנחנו מביאים לעסקאות הגדולות.
תחומי הטיפול המשפטי של המשרד
הסכמי שכירות
בין אם אתם משכירים נכס או שוכרים אחד - הסכם שכירות מנוסח נכון הוא ההגנה הראשונה שלכם. אנו מנסחים הסכמי שכירות למגורים ולמסחר, עם התייחסות לנקודות שבעלי דירות ושוכרים נוטים להתעלם מהן: תנאי יציאה, אחריות לתיקונים, ביטוחים, ערבויות ומנגנון הארכה. הסכם טוב מונע סכסוכים - והוא שווה את ההשקעה.
העברת דירה ללא תמורה (מתנה)
העברת דירה במתנה - לרוב מהורים לילדים - היא פעולה שנראית פשוטה אך כוללת השלכות מיסוי משמעותיות. אנו מלווים את התהליך מתחילתו: ניסוח הסכם מתנה, דיווח לרשויות המס, בדיקת פטורים והנחות ממס שבח וממס רכישה, וביצוע הרישום עד להשלמתו. תכנון נכון של המהלך יכול לחסוך סכומים משמעותיים - ולמנוע בעיות מס בעתיד.
רישום זכויות בטאבו ובגופי רישום
זכויות שלא רשומות כראוי עלולות ליצור בעיות ברגע שתרצו למכור, להעביר או למשכן את הנכס. אנו מטפלים ברישום זכויות בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות - כולל מקרים של רישום ראשון, תיקון רישום, השלמת רישום ירושה, ורישום הסכמי שיתוף.
פירוק שיתוף במקרקעין
כשנכס נמצא בבעלות משותפת של כמה אנשים - בני משפחה, יורשים או שותפים - ואחד מהם רוצה לצאת מהשותפות, צריך הליך מסודר של פירוק שיתוף. אנו מלווים את התהליך, בין אם בהסכמה בין הצדדים ובין אם נדרשת פנייה לערכאות המשפטיות, ומוודאים שהחלוקה או המכירה נעשית בצורה הוגנת ושומרת על הזכויות שלכם.
רישום בתים משותפים
רישום בית משותף הוא הליך שמסדיר את חלוקת הזכויות בבניין בין בעלי הדירות - כולל הצמדות (חניה, מחסן, גג, חצר), שטחים משותפים ותקנון הבית. אנו מטפלים ברישום מול לשכת רישום המקרקעין, מכינים את המסמכים הנדרשים ומוודאים שכל דירה מקבלת את ההגדרה המשפטית המגיעה לה.
איחור במסירת דירה מקבלן
קבלן שמאחר במסירת הדירה חייב לפצות אתכם - זו לא טובה, זו זכות שמעוגנת בחוק המכר (דירות). בחוזים שנחתמו החל מיולי 2022 (תיקון 9 לחוק), הזכאות לפיצוי מתחילה כבר לאחר 30 יום של איחור ממועד המסירה שנקבע בחוזה, ללא צורך להוכיח נזק. הפיצוי נגזר מדמי השכירות המקובלים לדירה דומה באותו אזור, ועולה ככל שהאיחור מתארך.
בפועל, קבלנים רבים מנסים להימנע מתשלום - באמצעות טענות "כוח עליון", ניסיון להחתים על כתבי ויתור, או חישוב שכר דירה נמוך מהמציאות. הניסיון
שלנו מהעבודה מתוך חברות בנייה נותן לנו יתרון ברור כאן: אנחנו מכירים את הטקטיקות האלה מבפנים ויודעים איך להתמודד איתן כדי שתקבלו את מה שמגיע לכם.
יש לכם עניין משפטי בנדל"ן שלא מצאתם כאן? צרו קשר - סביר להניח שמשרדנו מטפל גם בזה.