מכירת / רכישת דירה יד שנייה

עסקת דירה יד שנייה נראית לפעמים פשוטה יותר מרכישה מקבלן - אבל בפועל, דווקא כאן מסתתרים חלק מהסיכונים שהכי קשה לזהות לבד. חריגות בנייה שלא דווחו, שעבודים שנשכחו, זכויות לא רשומות או בעיות תכנוניות שמתגלות רק אחרי החתימה - כל אלה יכולים להפוך עסקה טובה לכאב ראש ממושך.

בין אם אתם קונים או מוכרים, ליווי משפטי מקצועי הוא הדרך לוודא שהעסקה מתנהלת נכון, שהזכויות שלכם מוגנות ושאין הפתעות בדרך.
 

מה אנחנו בודקים ועושים עבורכם?

עבור רוכשים:

• בדיקות מקדמיות לפני החתימה: אנו בודקים את מצב הזכויות בנכס (בלשכת רישום המקרקעין - טאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת), מוודאים שאין שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה קיימות, ובוחנים את המצב התכנוני - כולל היתרי בנייה, חריגות, ותוכניות עתידיות שעלולות להשפיע על הנכס.

• ניסוח הסכם מכר: אנו מנסחים או בודקים את הסכם המכר, מוודאים שהתנאים מגנים עליכם ושכל ההתחייבויות של המוכר מעוגנות בכתב - מועדי פינוי, מצב הדירה במסירה, הצהרות לגבי חריגות בנייה ועוד.

• ניהול משא ומתן: אנו מנהלים את המשא ומתן המשפטי מול עורך הדין של הצד השני. הידע שצברנו בעסקאות נדל"ן מורכבות מאפשר לנו לזהות נקודות שדורשות תיקון ולהגיע להסכם מאוזן שמשרת את האינטרסים שלכם.

• השלמת העסקה: ליווי מלא עד לרישום הזכויות על שמכם בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, כולל דיווח לרשויות המס וקבלת כל האישורים הנדרשים.
   

עבור מוכרים:

• הכנת הנכס למכירה מבחינה משפטית: בדיקת מצב הרישום הנוכחי, טיפול מוקדם בהסרת שעבודים או עיקולים, וידוא שהזכויות רשומות כראוי ושאין מכשולים משפטיים שעלולים לעכב או להכשיל את העסקה.

• ניסוח ומשא ומתן: ניסוח הסכם מכר שמגן על האינטרסים שלכם כמוכרים, כולל מנגנוני תשלום מובטחים, תנאי פינוי ברורים והגנה מפני טענות עתידיות של הקונה.

• היבטי מיסוי ואישורים: הכוונה ובדיקה לגבי חבויות מס שבח, בחינת פטורים רלוונטיים והתנהלות נכונה מול רשויות המס לצורך קבלת אישורי המעבר לעסקה.
   

לא רק משפטים - גם הבנה עסקית וכלכלית

עסקת נדל"ן היא לא רק עניין של סעיפים בחוזה. היא גם החלטה כלכלית משמעותית המשפיעה על התזרים שלכם, על המיסוי ועל התכנון הפיננסי לשנים הבאות. עו"ד עמית טל, בעל תואר ראשון במשפטים ובמינהל עסקים, מביא לכל עסקה ראייה עסקית רחבה שחורגת מהפן המשפטי הצרוף:

• תכנון מבנה תשלומים חכם: בניית לוח תשלומים שמתואם עם לוחות הזמנים של המשכנתא שלכם, מועד פינוי הדירה הקודמת ותזרים המזומנים בפועל - כך שלא תמצאו את עצמכם בלחץ פיננסי מיותר.

• תכנון מס מיטבי: בחינת עיתוי העסקה, ניצול פטורים מתאימים ומבנה עסקה שיכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים בתשלומי מס שבח ומס רכישה.

• הבנה עמוקה של השוק: הניסיון העשיר שצברנו בשוק המקרקעין, כולל עבודה משפטית בכירה בייצוג חברות בנייה ויזמות גדולות,וכן ייצוג רוכשים רבים מעניק לנו פרספקטיבה רחבה שעוזרת ללקוחותינו לקבל החלטות מושכלות - הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית.
   

קונים דירה, מוכרים נכס, או שניהם במקביל? אנחנו כאן כדי ללוות אתכם מהצעד הראשון ועד לסגירת העסקה - עם ראש שקט.